Waarom wijkt de WOZ-waarde soms af van de woningmarkt?

Eind februari ontving u de belastingaanslagen en WOZ-beschikking van uw huis. De aanslag wordt verzorgd door SVHW, de organisatie die namens de gemeente de belastingen int. Veel inwoners vergelijken hun WOZ-waarde met berichten in het nieuws, cijfers van het CBS of verkoopprijzen van woningen in de buurt. Dan kan het lijken alsof de WOZ-waarde niet klopt. Toch wordt de WOZ-waarde op een andere manier bepaald dan vaak wordt gedacht.

De WOZ-waarde wordt vastgesteld op basis van een vaste peildatum: 1 januari van het jaar ervoor. Dat betekent dat niet wordt gekeken naar de huidige woningprijzen. Omdat de woningmarkt snel kan veranderen, kan de WOZ-waarde verschillen van wat u nu ziet of hoort.

Gebaseerd op gegevens en vergelijkingen

De WOZ-waarde is geen schatting op gevoel. SVHW berekent de waarde met gegevens van uw woning en verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt. Met behulp van taxatiemodellen wordt zo een zo nauwkeurig mogelijke waarde bepaald. Het blijft een inschatting, maar wel gebaseerd op feiten, marktgegevens en controles.

SVHW werkt volgens vaste regels en staat onder toezicht

Bij het vaststellen van de WOZ-waarde volgt het SVHW landelijke regels. Daarnaast controleert de organisatie zelf de kwaliteit van de taxaties. Ook houdt de Waarderingskamer toezicht. Deze onafhankelijke organisatie beoordeelt of alles zorgvuldig en volgens de regels gebeurt.

Zorgvuldig bepaald

De WOZ-waarde is dus geen willekeurig bedrag. Er gaat een zorgvuldig proces aan vooraf van verzamelen, berekenen en controleren. Zo kunt u erop vertrouwen dat uw WOZ-waarde op een eerlijke manier tot stand komt.